买房准备好首付款就行吗？还不够！这5项费用要准备齐全

案例：李某想要购买一套期房，准备了150万元的购房首付，以及必要的税费。他以为这样足够了，可是在验房之后发现，房屋的实测面积和购房合同上的预售面积不一致，实际的实测面积要多出合同上的面积2.95%。还要补交将近15万元的差价。李某缴纳的购房首付，主要来源于银行的存款、向亲朋好友借的钱、赎回股票的钱，在他缴纳了首付和税费之后，他已经没有多余的钱补差价了。今天京云房产律师和大家聊聊，买房需要准备哪些钱？

一、购房的首付款

1、对于新房贷款，不用进行银行评估。通常是按照成交价格计算可以贷款的额度。可以由买房的人根据本地的政策来准备。现在北京、上海的首套房的首付比例是35%，其他地方的限购城市最低的首付比例为30%左右，不限购城市的最低首付比例为20%到25%左右。

2、京云房产律师了解到，新房与二手房贷款的首付比例大致相同。，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的70%-80%或80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

3、有些是根据贷款的额度来计算房屋首付款的，支付总房价30%首付款就可以，可是还有一个贷款的问题，如果采用公积金贷款的方式，除了贷款的部分，其他都要一次性首付，首付价款相对更高。

二、每月还给银行的贷款

在选择还贷月供金额时，要根据自身的情况确定。如果还贷数额过低，还款的利息总额相对更高。如果还贷数额过高，会面临在收入不稳定时，无法继续还款的风险。

三、各种税费

京云律师了解到，需缴纳的税费主要包括如下几种情况！

（1）新房：新房税费：契税、房屋维修基金、物业管理费。

（2）二手房：契税、个人所得税、增值税和附加税、中介费用、土地出让金、土地增值税等。

（3）对于一些特殊税种的税率，不同地区、不同房屋类型的规定都会有所不同，购房者根据当地的政策缴纳即可。

四、房屋面积补差价的费用

在新房的交易过程中可能会产生补差价的情况，如果房屋的实测面积和预售面积误差在3%以内的，可以按照房屋的实际面积计算房价款。

五、房屋的装饰装修费用、家具电器费用

还要准备一些资金，用于房屋的装饰装修、购买基本的家具电器，否则买了房不装修同样无法入住。

六、生活设施的初装费用，例如开通煤气管道、安装有线电视、安装宽带网等。

本文作者：京云房产律师团 楚琳

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