亚洲规模最大房地产公司：首富李兆基的地产帝国

原创：Forbes China

去年李兆基正式交棒荣退，两个儿子李家杰和李家诚肩挑继续让全亚洲规模最大房地产公司继续前行，未来机遇很多，困难也不少。

92岁的李兆基是中国香港的首富。去年5月，李兆基迎来了里程碑的时刻——他正式退任旗舰企业恒基兆业地产有限公司主席之职，交棒两个儿子李家杰和李家诚，由二人出任联席主席。恒基兆业是全亚洲规模最大、成就也最大的房地产公司之一。兄弟二人如何计划领导这家公司？

兄弟二人中，李家杰56岁，是兄长；李家诚48岁，是弟弟。1月，二人接受了独家采访，回答了这个问题在内的很多问题。这是兄弟二人首次共同接受采访。（父亲李兆基依然是该公司执行董事）。

上任新职后，二人的起步并不容易，面对着经济下行、贸易战（该公司在内地有大量投资）、新冠肺炎疫情等问题。李家诚说：“第一年有很多事要做。”

兄弟俩表示，共事的二人有一种自儿时就结成的互敬、互信的稳定关系。李家杰说：“就像阴阳一般。”在采访中，二人的发言经常彼此呼应。李家杰说：“我们都有自己的专业知识，尊重对方的观点。这就像一种伙伴关系。超过15年来，我们一直这样合作。有弟弟在身边，我感到很幸运。”

父亲首次与二人提到接班的话题时，二人已经在恒基兆业工作了。李家杰1985年首先加入。几年后，他得到了一项关键任务。他说：“我得到的任务是在内地从头开始发展业务。所以，并不容易。”李家诚1993年加入公司，起初是父亲的个人助理。两人都成为董事局副主席，李家杰是在1993年，李家诚是在2005年。

二人的策略也很同步。李家杰说：“我们都想留下，留在内地，也留在香港，继续发展他（李兆基）的成就。”二人表示，父亲自他们幼时就传给了（他们）自己取得成功的“黄金法则”。李家杰说：“他教导我们必须在做决策前了解市场的第一手情况。我们可以读《福布斯》——它可能会告诉我们（投资于）哪座城市。但是，投资在一座城市的哪里呢？这就要靠我们去深挖了。”

恒基兆业是家族304亿美元财富背后的旗舰企业。除此以外，李氏家族还控制着其他5家上市公司，涉及酒店、旅游业、天然气等行业，还有大量私人投资。恒基兆业在华夏大地的城市天际线上也留下了令人叹为观止的作品。

在香港，该公司与其他企业共同开发了国际金融中心二期——全港第二高楼。

在北京，该公司开发了环球金融中心。

在上海，恒基名人商业大厦位于著名的南京路上。

2月下旬，家族控制的数家上市公司市值共超过500亿美元。

李家杰、李家诚的分工明确简洁。李家杰成立内地业务后，继续管理该企业。李家诚则负责香港业务。所以，兄弟俩根据地域来划分职位，对各自市场拥有最终发言权。李家杰说：“我们不挑战彼此的决定。”

美利道项目的建筑模型，这个“惊艳而非传统”的设计灵感来自紫荆花的花蕾。这座34层的建筑计划于2023年竣工。

从战略的角度来讲，二人不会搁置父亲的战略，自己重做一遍。李家杰说：“我们会继续秉承他的管理风格，改变是没有意义的，它很有效。当然，随着世界变化，商业模式也要适应。”例如，李家诚正在对香港投资组合再平衡，更多关注商业项目——恒基兆业在香港长期开发居住物业。

公司眼前要应对经济下行、新冠肺炎疫情等挑战。这也体现在了数字上面：截至去年6月底，若未计房地产重估增值，公司上半年基础盈利降低52%，降至67亿港元（约合8.6亿美元）。香港物业销售收入下降68%，降至约27亿港元。

为应对疫情，恒基兆业已经向员工分发免费口罩。为了支持租户，抵消其收入降低带来的影响，该公司降低很多零售业租户的2月租金，降幅为20%至60%。李家诚说：“父亲教导我们，不应该只想自己的利益，也要想到合作伙伴的利益。”

据兄弟俩说，父亲见惯了风雨，倒是很冷静。1998年亚洲金融危机期间，李兆基的身家缩水了50亿美元。按美元计算，他的身家缩水比例在亚洲富豪最多。他在当时接受《福布斯》采访时却说：“香港是全世界最佳的投资地。我们会全速前进。”

兄弟俩秉承了这个精神，还在推进项目的发展。其中，一个亮点就位于中环美利道一处曾经的停车场。

2017年，李氏家族击败了8个竞争者，以30亿美元买下了这里。据报道，按每平方英尺的价格计算，该出价创造了全世界最昂贵的商业地产交易记录。

价格如此之高，原因很简单——这个地区上次重大交易据称还是24年前。这处地皮处于黄金地段，位于中银大厦和李嘉诚的和记大厦之间（据报道，此处也在经历装修，耗资40亿美元）。李家诚说：“我们有机会创造非常特别，有望成为香港地标的作品。我们和建筑师一起耗时数月，推出了它令人惊叹、摆脱常规的建筑造型。”

此处建筑的大厦共34层，尚未命名，有望具备独特的设计，有大型、定制化的曲线窗，楼顶有宴会厅，可供500名宾客使用。该大厦计划2023年开门营业，由著名的Zaha Hadid Architects设计，造型与特区的标志——紫荆花相仿。除去土地成本，建筑总耗资可达约4亿美元。

李家杰在内地也很活跃。现在，恒基兆业在内地拥有完成的投资物业约为640万平方英尺，主要位于北京、广州、上海这三个城市。

香港项目更注重住房，公司在内地项目则主要为办公和零售空间。李家杰正在做两个大项目，名称均为Lumina，分别位于广州和上海。

兄弟俩还在追逐另外一个很有希望的机会，就是推动天然气企业香港中华煤气转型。香港中华煤气成立于1862年，是香港第一家公用事业机构，当时为老式街灯供应天然气。如今，该公司的核心业务依然是供应厨用和取暖用的燃气。不过，该公司已经进入水处理、废物处理、电信、工程、清洁能源技术等领域。

李兆基1983年接手该企业时，他推动企业将业务从香港拓展到内地超过130座城市。现在，兄弟俩希望将香港中华煤气转型为“智能能源”提供者，采用人工智能等新技术。李氏家族最近几年还在投资科技相关项目，既包括内地，又包括德国、以色列、日本、美国。

李家杰和李家诚表示，认为未来机遇众多，两人都忙不过来了。李家杰开玩笑说：“我们真希望多有几个兄弟，负责更多市场。我们的工作已经很努力了。”

四叔李兆基

李兆基出生于广东顺德一个商人家庭，是家里第4个孩子，因此后来被称为“四叔”。

当年，李兆基父亲做的是金银和货币的兑换生意。李兆基回忆道，家里的日子一度非常贫困，一个月只能吃两次鱼或者其他肉食。20岁时，李兆基带着1,000港元来到香港，成立了自己店铺，做的也是贵金属和货币的交易生意。

李兆基认识到，香港将会面对长期的住房短缺，便进军房地产业务。1963年，他与郭得胜（香港亿万富豪郭氏兄弟的父亲）、冯景禧共同成立新鸿基地产。三人被称为“三剑侠”。后来，三人分道扬镳，李兆基于1976年成立恒基兆业地产，并于1981年在港交所上市。

李兆基专注于住宅和土地库存，这长期以来已成为他的特色。1991年，李兆基以15亿美元首次登上福布斯亿万富豪榜。当时，有关报道称，李兆基“最懂如何为香港的大众住宅市场进行建设。”50年代起开始积累的土地库存让他有足够的供给，使得恒基兆业可以大兴土木——该公司在18年间建设并销售了5万套房屋。如今，恒基兆业地产是新界未开发农地最大的拥有者，面积约4,600万平方英尺。2月，李兆基超过李嘉诚，成为香港首富。

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