​“ 上海法拍房是一线城市唯一不限购的。”

沪籍单身

• 单独名下有房，限购。
• 单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
• 单独名下无房，本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套），限购。

对于有上海户籍的人士来说，存在这样的情况，A（上海本地女）和B（外地男）结婚被限购，若想在结婚时候购置一套婚房，但由于限购政策的影响，他们在婚前没有购房资格，婚后也同样被限购，那么就陷入被限购的死循环了。

面对法拍房，这位男士可以有两种选择。

第一，以在外地父母的名字购置一套法拍房，写父母的名字，这取决于他们的年龄、信用和银行流水的情况。可能能贷款的年限会稍微短一些，目前上海最高年龄能贷款到79岁，并且，这样属于上海的首套房购置资格，现行的规定为首付35%。

第二，以自己的名字买法拍房，也属于首套房，这样首付款能做到比较低的数额，还款的年限也能最高到30年（根据房龄不同贷款年限不同），这样压力也会小一些。

沪籍已婚

• 夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
• 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

2011年1月31日，上海出台了落度实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。

这是上海第一次对房产限购，是对本地户籍居民也开始进行具体限购制度约束的开始。如果子女受上述限购政策的约束，就需要将名字从房本上去除，方可解除限购。

同时从目前政策来看，去掉名字，将来再从父母那边继承的成本相对较低。

夫妻双方一方是上海户籍,另一方非上海户籍

• 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。（满五年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。）
• 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

这一政策条款对想通过和上海户籍假结婚来破限购上了一道很好的制约。

如果非沪籍没有5年社保，即使和上海户籍的“假结婚”获取了购房资格，产证上必须要上上海户籍一方的名字，这对后续通过“假离婚”买房加大了很高的风险。

也可以理解为，在上海的对非户籍的限购政策中，5年社保是强约束条件，结婚证是弱约束条件。

外地户籍

• 外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
• 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
• 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

这项规定，基本上否决了没有上海户口的单身青年，很多沪漂单身就不能拥有自己的房子，只能租房住。

一个真实案例，一枚89年的31岁优秀男青年（单身被限购），上海创业4年，沪漂7年，以8折价格购入中环200平顶楼复式（法拍房），带电梯，带40平大露台。

买完房后，他说：即使遇到最艰难的时刻，也可以把公司搬到这套房里，不仅房租能解决，自己和员工的住宿也能解决，房子并不是想象中的拖累企业经营，反而是对生活的保障和激励。

特殊人群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行。

但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

根据上海市 2018 年 7 月 2 日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业（提供满1年劳动合同）、纳税记录、名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

注：已经加入外国国籍且在办理注销国内身份的，不能同时以两种身份购买商品住房；已取得外国长期居留权(俗称绿卡)的，只能以国内身份购买商品住房，按照沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭的限购政策执行。

这一优惠政策，也是上海希望吸引全球人才可以在上海安居乐业，是国际化大都市的体现。

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

• 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
• 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

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